跟开发商协商换房需要住建部批准吗
如果没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。如果已经进行了网签备案，并且开发商没有违约的情况，是不能进行退房的。
简单说就是购房合同在房管局备案后，是不能申请换房的。如果开发商还没有进行购房合同备案，可以和开发商协商，如果开发商同意换房的话，是可以申请换房的。购买的新房，想要换房，说明住户对房子有不满意的地方。
购房签好合同是可以换房的。如果房屋买卖双方没有进行备案，由当事人协商更换。如果开发商已经到政府管理部门进行了备案登记，想要换房需要当事人双方先到房屋登记管理部门撤销备案，再重新签订合同进行备案。
如何和开发商协商退房?
1、和开发商协商退房技巧：第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。第二种是向房地产主管部门投诉。
2、寻求专业咨询 如果对法律条款有疑问，可以咨询专业的律师或房产中介，他们可以给予有关法律和退房的建议。
3、想退房时，与开发商谈判的具体步骤如下： **了解合同条款**：首先，要仔细阅读购房合同，了解其中的退房条款。通常，合同中会有关于退房的详细说明，包括退房的条件、程序、费用等方面的规定。
怎样让开发商同意换房
1、你好，楼主：每个楼盘都有一定的合同作废率，这个可以可以和开发商协商，如果开发商同意的话，可能需要支付开发商一部分费用。
2、已备案的房子如何换房：通常房子已备案是不能换房的，但如果情况特殊是可以的，只是手续比较麻烦，要先和开发商协商，取得开发商同意并签订换房协议后，再去房管局撤销备案即可。
3、买房已经网签想换房还能找开发商，一般情况下开发商都不会同意换房。如果坚持更换，可以和开发商进行协商，先撤销合同，更换之后就再进行签订合同。不过其中的手续比较复杂，所以在办理之前最好是了解清楚相关的流程。
4、换房的流程买家写换房申请。开发商领导的批准拿回原来的订单和收据，换一张新的。房间更换完成。换房处理流程同小区换房。如果它如果是买卖，你必须去房产局办理过户手续。如果它这不是买卖，只要换就行了。
刚买的新房不大合适,可以向开发商申请换房吗?
1、法律主观：收楼时房子有质量问题，严重影响正常居住使用的可以要求开发商退房或换房。
2、是可以的。根据查询相关信息显示，新房如果只是付了首付款，还没有签订买卖合同的话，是可以更换房子的。但如果签订了商品认购协议后，想要换房需要与开发商沟通，看是否允许更换，一般来说开发商是不允许换房的。
3、买房已经网签想换房还能找开发商，一般情况下开发商都不会同意换房。如果坚持更换，可以和开发商进行协商，先撤销合同，更换之后就再进行签订合同。不过其中的手续比较复杂，所以在办理之前最好是了解清楚相关的流程。
4、法律分析：收房后发现房屋有质量问题的，如果是房屋主体结构的问题，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人可以要求退房；造成损失的，可以要求卖方给予赔偿。
法拍房已经拍下了可以跟开发商协商换户型吗
1、不可以换了。裁定书是审判机关为处理诉讼程序问题或部分实体问题而依法制作的诉讼文书。在我国，依法准许上诉、抗诉的裁定，应当制作裁定书。二审的裁定一般也要制作裁定书。
2、一般来说户型是不可以换的，购房合同都是指定具体一套房子的，还户型就需要重新签合同，一般的开发商都不会愿意，除非是房子卖得不好且是换更大的户型开发商可能会接受。
3、如果购房者想换购其他户型，需要在和开发商协商的前提下，按照购房合同中约定的规定来执行，如支付额外费用、尝试向开发商提出协商换房的申请，或按照约定直接取消购房合同等。
4、只能通过产权过户的形式转移。简单说就是购房合同在房管局备案后，是不能申请换房的。如果开发商还没有进行购房合同备案，可以和开发商协商，如果开发商同意换房的话，是可以申请换房的。
5、能，不过在理论上说是不能换，购房合同已签，当事人均要受其约束，任何一方不得单方面修改或撤销合同。如果更换户型，意味着变更合同，需要得到合同双方的同意。
怎么和开发商协商退房
和开发商协商退房技巧：第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。第二种是向房地产主管部门投诉。
法律分析：提出申请，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
寻求专业咨询 如果对法律条款有疑问，可以咨询专业的律师或房产中介，他们可以给予有关法律和退房的建议。
若双方无法一致协商，且购房者坚持退房，可书面通知开发商解除合同。通知对方后，合同即解除。开发商如有异议，可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方需到房管局注销备案。