实际拆迁面积有三百多平,但是房产证上只有两百平,拆迁补偿应该怎么算...
1、那么，当拆迁办公室测量的房屋面积小于房产证上的面积时，可以参照《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条：被征收人或房屋征收部门对估价报告有疑问的，出具估价报告的房地产价格评估机构应当予以说明和解释。
2、其次，房屋的面积与房产证上的面积不符，这也是常见的。对于房屋的建造，许多人为了住的宽敞一些，会在相关部门许可建房的面积之外，进行扩建房屋，以至于到了拆迁的时候，拆迁办不予补偿多余的房屋面积，就着急了。
3、在我们实际生活中，补偿是可以按照你现在重建的2层楼房来算的。虽然规定是以房产证面积为主，房产证面积是建筑面积，和使用面积就是不一样的。但是，房屋可以拆了重建，有的平房改楼房，面积必然要增加，这并不是法律禁止的行为。同时，产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。
4、房产证和实际面积不符在遇到拆迁时，首先拆迁补偿价格是以房产证上的面积为主，多出来的房屋面积按照自建的价格给予补偿。还有的房屋按照具体的房屋建设有的按照车库价格给予补偿，有的按照毛胚价格，总之，有拆迁评估公司工作人员评估就知道了。
5、如产权面积比实际面积大，则以产权登记面积为准进行安置补偿；如产权面积小于实际面积，被拆迁人可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求，经测绘属实的，拆迁人应就新测绘的实际面积向被拆迁人进行安置补偿。
申请装修贷款最高额度是多少
装修贷款额度一般是在8万到100万之间，用来房子装修是足够的。银行会根据借款人的收入、征信情况、工作性质以及房屋情况等进行判定。
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